离婚后房产如何分

　　一、1、现在住的房子是你婚前自己买的：

　　（1）房产证上也是你的名字吗？如果是：这房是你的婚前个人财产，离婚时还归你，她无权要求分。

　　（2）如果房子虽然是婚前你自己买的、但你却在房产证上登记了她的名字：这房就是共有财产了，视为你将部分产权赠与了她。如果房产登记是登记了各自的份额，离婚时就按登记的份额分；如果没有登记份额：就一人一半。

　　2、待拆迁的房子：

　　（1）如果是在你结婚之前你外公就留给了你，这房就是你的婚前个人财产，如果离婚，她无权分；拆迁后因此房而得到的安置房、或是补偿金也是你的婚前个人财产。

　　（2）如果你外公是在你们结婚之后留给你的、并且在当时明确说明内只留给你一人：这房也是你的个人财产，拆迁安置房或是补偿款也是，如果离婚她无权分。

　　（3）但，如果你外公是在你们结婚之后留给你的、并且在当时没有明确说明内只留给你一人：这拆迁房就是夫妻共同财产了，安置房和拆迁补偿款她都有权要一半。

　　（4）此房是否你结婚前留给你的、当时是否明确说明只给你一人，应由你负举证责任；如果她主张分割：她就负有举证责任。拿不出证据的：自己的主张就得不到支持。

　　补充：应该没什么问题了：

　　1、现住的房子虽然房产证还没到手，但能以购房合同和发票证明购买时间是在结婚前，而且，一般情况下，购房合同上是谁的名字，房产证就会是谁的名字，房产公司一般不同意变更购房合同上的购买人的：如果是这样，就*可以证明这房是你的婚前个人财产了，除非你在办理房产证时要求变更为你和她两人的名字。还要防着她私下办成你们俩人或是她自己的名字（你自己亲自去办就行了）

　　2、待拆迁的继承房也是婚前继承，就是你一人的了。提示：这遗嘱房你应在拆迁前办理好过户吧？如果不办，以后的拆迁安置房和拆迁补偿款开发商是否会直接给你可能有麻烦：人家给产权人。

　　3、“结婚前没有对财产做什么约定和公正”：

　　（1）没有关系，不公证不影响财产是婚前所有的性质，公证只是使证据效力更强。但你要保存好两个房子都是婚前取得的证据，比如：购房合同、发票、遗嘱。

　　（2）只要有证据证明是婚前个人财产，不约定也是。约定的作用是：可以在离婚时减少麻烦、也可以将一方的婚前财产约定为两人共同财产

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